23 Avenue FRONTENAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 115,7 m² · constr. 1939 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 142 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565383399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
96020565383399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 77 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 205 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 143 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 135 538 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 272 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 271 383 $ Poids 92 % |
| 4 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 574 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 189 630 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 168 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 84 775 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 70 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 174 140 $ Poids 72 % |
| 7 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 761 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 168 116 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 553 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −23 031 $ | 253 139 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 163 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 229 146 $ Poids 66 % |
| 10 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 80 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 154 692 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 797 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 346 483 $ Poids 64 % |
| 12 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 157 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +900 $ | 213 598 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.