23 Avenue MONTCALM · Baie-Comeau
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 108,1 m² · constr. 1937 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 95 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565383531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
96020565383531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 22 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 327 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 71 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 507 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 241 056 $ Poids 84 % |
| 4 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 219 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −900 $ | 204 833 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 95 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 129 507 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 548 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 183 269 $ Poids 76 % |
| 7 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 112 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 196 802 $ Poids 75 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 704 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 162 453 $ Poids 70 % |
| 9 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 160 438 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 547 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 206 811 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 882 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −18 457 $ | 248 291 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 989 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 265 487 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.