26 Avenue MONTCALM · Baie-Comeau
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 175,4 m² · constr. 1938 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565383675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
96020565383675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 221 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −16 374 $ | 311 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 265 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 300 351 $ Poids 94 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 167 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 230 731 $ Poids 93 % |
| 4 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 175 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −276 $ | 57 900 $ Poids 85 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 221 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 533 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 656 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 115 $ Poids 59 % |
| 7 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 237 600 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 604 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 272 178 $ Poids 49 % |
| 9 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 404 908 $ Poids 43 % |
| 10 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 237 803 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 307 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 307 100 $ Poids 41 % |
| 12 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 808 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 015 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.