25 Avenue MONTCALM · Baie-Comeau
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 99 m² · constr. 1937 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 119 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565383691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
96020565383691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 232 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −900 $ | 196 492 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 517 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 229 652 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 63 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 321 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 224 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 834 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 265 573 $ Poids 71 % |
| 6 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 869 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 173 221 $ Poids 68 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 657 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 154 036 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 924 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 223 634 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 871 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 434 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 866 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −18 457 $ | 237 894 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 754 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 561 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 198 021 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.