22 Avenue FRONTENAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 177,4 m² · constr. 1938 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 151 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565383789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
96020565383789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 208 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −16 374 $ | 312 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 160 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 232 049 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 227 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 302 063 $ Poids 95 % |
| 4 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 141 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −276 $ | 58 248 $ Poids 82 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 208 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 338 367 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 686 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 494 $ Poids 61 % |
| 7 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 239 042 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 642 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 273 909 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 266 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 308 532 $ Poids 42 % |
| 10 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 239 131 $ Poids 41 % |
| 11 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 407 417 $ Poids 41 % |
| 12 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 799 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 891 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.