27 Avenue MONTCALM · Baie-Comeau
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 96,3 m² · constr. 1939 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 131 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565383841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
96020565383841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 243 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +900 $ | 195 818 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 528 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −23 031 $ | 228 827 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 57 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 819 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 264 504 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 854 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −827 $ | 172 524 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 315 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 248 662 $ Poids 64 % |
| 7 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 378 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 257 726 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 359 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 242 434 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 935 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 220 565 $ Poids 60 % |
| 10 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 644 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 153 636 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 884 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 395 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 406 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.