19 Avenue WOLFE · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 113,2 m² · constr. 1947 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565384283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
96020565384283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 254 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 278 855 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 89 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 212 389 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 173 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −2 911 $ | 139 856 $ Poids 89 % |
| 4 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 586 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 195 237 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 99 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 178 318 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 575 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 260 242 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 164 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 87 294 $ Poids 72 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 788 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 166 253 $ Poids 70 % |
| 9 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 131 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 218 507 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 565 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 222 238 $ Poids 64 % |
| 11 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 758 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 526 $ Poids 63 % |
| 12 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 45 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +750 $ | 159 146 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.