138 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 121,3 m² · constr. 1946 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 114 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565384417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
96020565384417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 95 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 218 575 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 213 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 144 004 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 221 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 287 042 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 126 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 242 248 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 191 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 89 723 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 619 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 201 054 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 806 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 366 785 $ Poids 71 % |
| 8 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 5 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 68 % |
| 9 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 827 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 172 289 $ Poids 64 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 267 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 90 242 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 121 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 183 472 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 203 716 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.