17 Avenue WOLFE · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 160,2 m² · constr. 1938 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 167 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565384453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
96020565384453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 90 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −276 $ | 55 252 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 219 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 287 337 $ Poids 83 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 164 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −16 374 $ | 297 218 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 660 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 259 020 $ Poids 67 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 122 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 220 715 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 133 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 005 $ Poids 62 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 164 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 322 600 $ Poids 59 % |
| 8 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 233 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 99 105 $ Poids 52 % |
| 9 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 385 833 $ Poids 50 % |
| 10 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 226 641 $ Poids 46 % |
| 11 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 227 711 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 805 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 340 852 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.