136 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 209,5 m² · constr. 1941 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 141 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565384558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
96020565384558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 137 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 256 876 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 721 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 269 754 $ Poids 74 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 164 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −11 462 $ | 346 975 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 186 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 334 046 $ Poids 62 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 164 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 372 742 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 501 101 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 178 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 335 485 $ Poids 36 % |
| 8 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 265 932 $ Poids 31 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 263 895 $ Poids 24 % |
| 10 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 414 541 $ Poids 16 % |
| 11 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 526 302 $ Poids 15 % |
| 12 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 258 897 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.