15 Avenue FRONTENAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 147,6 m² · constr. 1936 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 179 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565384584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
96020565384584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 83 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −829 $ | 52 505 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 117 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 253 614 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 677 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 863 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 238 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 94 285 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 67 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 231 230 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 199 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −10 918 $ | 152 559 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 202 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 273 549 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 784 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 386 025 $ Poids 53 % |
| 9 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 366 172 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 199 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 94 741 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 823 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 325 914 $ Poids 43 % |
| 12 | 137, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2024-11-28 · 83 m · Vendu 80 000 $ (595 $/m²) 134,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 92 302 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.