13 Avenue FRONTENAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 85 m² · constr. 1936 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 124 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565384676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
96020565384676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 248 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 870 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 194 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 235 478 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 471 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 224 413 $ Poids 67 % |
| 4 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 162 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 182 762 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 613 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 646 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 923 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 160 199 $ Poids 53 % |
| 7 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 869 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 244 965 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 428 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 937 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 216 502 $ Poids 48 % |
| 10 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 844 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 174 836 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 485 $ Poids 46 % |
| 12 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 955 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 222 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.