134 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 196,5 m² · constr. 1941 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 138 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565384709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
96020565384709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 155 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 248 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 179 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −11 462 $ | 335 150 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 167 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 322 916 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 741 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 260 790 $ Poids 75 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 179 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 360 825 $ Poids 68 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 55 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +553 $ | 62 404 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 162 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 326 179 $ Poids 42 % |
| 8 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 256 559 $ Poids 40 % |
| 9 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 487 244 $ Poids 31 % |
| 10 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 255 263 $ Poids 31 % |
| 11 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 512 324 $ Poids 16 % |
| 12 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 543 399 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.