11 Avenue FRONTENAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 1 167 $/m² · 199,6 m² · constr. 1939 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 125 700 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565384777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
96020565384777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 154 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 247 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 184 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −14 736 $ | 334 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 732 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 260 177 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 173 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 322 570 $ Poids 76 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 184 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 360 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 184 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 325 748 $ Poids 41 % |
| 7 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 256 297 $ Poids 39 % |
| 8 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 485 699 $ Poids 34 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 255 021 $ Poids 30 % |
| 10 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 511 457 $ Poids 16 % |
| 11 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 251 468 $ Poids 15 % |
| 12 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 547 927 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.