18 Avenue FRONTENAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 116,5 m² · constr. 1940 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 107 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565384871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
96020565384871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 29 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 207 657 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 186 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −8 006 $ | 136 748 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 226 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 273 620 $ Poids 92 % |
| 4 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 624 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 191 262 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 217 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 85 481 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 52 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 175 474 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 114 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 231 018 $ Poids 69 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 804 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 168 712 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 753 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 349 383 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 600 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −21 751 $ | 255 421 $ Poids 66 % |
| 11 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 75 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 155 937 $ Poids 66 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 996 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 193 252 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.