16 Avenue FRONTENAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 179,1 m² · constr. 1942 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 101 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565384942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
96020565384942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 209 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −9 824 $ | 320 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 168 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 238 069 $ Poids 96 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 191 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 519 $ Poids 95 % |
| 4 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 118 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +829 $ | 59 649 $ Poids 80 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 209 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 346 525 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 717 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 166 $ Poids 62 % |
| 7 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −8 741 $ | 245 263 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 231 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 315 049 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 679 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 280 381 $ Poids 42 % |
| 10 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 244 860 $ Poids 41 % |
| 11 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 251 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 788 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 377 285 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.