141 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 137,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 116 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565385071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
96020565385071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 157 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 261 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 149 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 545 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 321 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +3 396 $ | 97 045 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 247 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −728 $ | 156 668 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 710 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 254 369 $ Poids 73 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 14 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +3 039 $ | 54 614 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 848 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 396 670 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 189 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 97 132 $ Poids 61 % |
| 9 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 50 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 176 421 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 230 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 311 215 $ Poids 53 % |
| 11 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 623 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 218 463 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 833 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 329 577 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.