139 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 158,6 m² · constr. 1939 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 145 400 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565385211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
96020565385211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 2 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 207 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 287 467 $ Poids 80 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 134 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −14 736 $ | 297 400 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 720 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 885 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 145 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 266 772 $ Poids 64 % |
| 6 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 123 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 220 885 $ Poids 62 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 134 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 322 783 $ Poids 57 % |
| 8 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 318 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 99 025 $ Poids 53 % |
| 9 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 385 750 $ Poids 48 % |
| 10 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 226 736 $ Poids 41 % |
| 11 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 227 798 $ Poids 32 % |
| 12 | 137, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2024-11-28 · 14 m · Vendu 80 000 $ (595 $/m²) 134,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 96 773 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.