137 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 134,5 m² · constr. 1954 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 89 900 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565385322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
96020565385322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 17 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 134 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 263 185 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 140 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 239 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 262 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 157 773 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 318 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +5 094 $ | 97 798 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 731 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 256 773 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 826 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 399 550 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 215 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 775 $ Poids 65 % |
| 8 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 13 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +4 144 $ | 55 196 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 203 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 312 901 $ Poids 59 % |
| 10 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 49 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 177 566 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 648 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 219 802 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 857 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 332 276 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.