3 Avenue DOLLARD-DES-ORMEAUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 199,1 m² · constr. 1938 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 143 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565385436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
96020565385436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 171 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 246 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 171 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −16 374 $ | 332 603 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 179 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 320 642 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 766 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 458 $ Poids 74 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 171 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 358 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 103 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 324 065 $ Poids 41 % |
| 7 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 254 687 $ Poids 36 % |
| 8 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 482 741 $ Poids 33 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 253 539 $ Poids 28 % |
| 10 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 819 $ Poids 15 % |
| 11 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 250 127 $ Poids 13 % |
| 12 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 547 196 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.