15 Avenue DOLLARD-DES-ORMEAUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 167,3 m² · constr. 1943 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 147 600 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565386004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
96020565386004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 122 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 57 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 233 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 300 916 $ Poids 92 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 190 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 311 863 $ Poids 88 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 214 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 231 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 190 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 337 358 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 823 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 271 416 $ Poids 52 % |
| 7 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 238 004 $ Poids 43 % |
| 8 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 794 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 243 404 $ Poids 40 % |
| 9 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 404 368 $ Poids 40 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 438 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +425 $ | 103 465 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 88 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 307 927 $ Poids 37 % |
| 12 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 238 175 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.