13 Avenue DOLLARD-DES-ORMEAUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 94,7 m² · constr. 1944 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 127 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565386062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
96020565386062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 177 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 198 852 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 278 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 162 584 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 728 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −16 633 $ | 233 220 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 195 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 261 165 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 988 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 268 926 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 219 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 253 288 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 175 268 $ Poids 59 % |
| 8 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 640 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 245 985 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 289 356 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 371 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +6 658 $ | 257 482 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 292 901 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 218 746 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.