11 Avenue DOLLARD-DES-ORMEAUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 95,5 m² · constr. 1943 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 123 100 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565386111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
96020565386111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 169 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 198 685 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 264 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 417 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 718 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −17 913 $ | 232 943 $ Poids 72 % |
| 4 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 194 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 261 095 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 978 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 268 702 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 212 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 252 925 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 175 137 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 156 $ Poids 55 % |
| 9 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 626 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 245 897 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 292 623 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 219 656 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 357 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +5 548 $ | 257 455 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.