9 Avenue DOLLARD-DES-ORMEAUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 109,5 m² · constr. 1937 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 99 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565386180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
96020565386180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 22 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 206 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 522 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 215 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 198 061 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 335 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 130 350 $ Poids 78 % |
| 5 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 162 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −900 $ | 206 116 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 709 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 242 810 $ Poids 73 % |
| 7 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 691 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 184 440 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 262 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 81 740 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 650 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 208 164 $ Poids 63 % |
| 10 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 933 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 163 496 $ Poids 61 % |
| 11 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 881 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 161 423 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 996 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −18 457 $ | 249 890 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.