16-22 Avenue DOLLARD-DES-ORMEAUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 1 096 $/m² · 553,3 m² · constr. 1938 · terrain 2 093,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,3 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,3 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 299 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565386239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
96020565386239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-37, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-04-20 · 772 m · Vendu 750 000 $ (1 252 $/m²) 599 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 755 589 $ Poids 67 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 528 086 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 634 263 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 851 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 327 415 $ Poids 0 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 273 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 298 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 248 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +81 868 $ · Ajust. âge −16 374 $ | 397 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 236 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 375 180 $ Poids 0 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 248 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 423 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 74 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 380 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 900 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 175 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −276 $ | 68 786 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 298 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.