17 Avenue HEBERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 204,5 m² · constr. 1941 · terrain 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 150 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565386474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
96020565386474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
252 350 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 236 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 253 582 $ Poids 85 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 221 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −11 462 $ | 342 427 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 825 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 266 306 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 192 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 329 765 $ Poids 69 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 221 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 368 158 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 44 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 331 906 $ Poids 39 % |
| 7 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 495 772 $ Poids 37 % |
| 8 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 262 327 $ Poids 31 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 260 575 $ Poids 24 % |
| 10 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 520 926 $ Poids 14 % |
| 11 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 256 231 $ Poids 13 % |
| 12 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 555 083 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.