14 Avenue HEBERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 134,3 m² · constr. 1940 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 105 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565386780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
96020565386780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 30 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 137 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 246 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 200 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 223 667 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 354 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −8 006 $ | 147 463 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 380 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −849 $ | 91 792 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 807 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 374 419 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 825 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 239 099 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 306 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 91 754 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 144 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 294 467 $ Poids 60 % |
| 9 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 105 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +276 $ | 51 294 $ Poids 59 % |
| 10 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 137 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 166 942 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 739 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 206 159 $ Poids 52 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 208 804 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.