11 Avenue HEBERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 185,1 m² · constr. 1940 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 156 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565386875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
96020565386875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 271 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 239 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 261 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −13 099 $ | 323 143 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 162 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 311 656 $ Poids 92 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 261 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 348 725 $ Poids 74 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 152 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +276 $ | 60 142 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 864 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 251 554 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 0 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 45 % |
| 8 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −11 239 $ | 247 091 $ Poids 44 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 246 544 $ Poids 34 % |
| 10 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 420 930 $ Poids 30 % |
| 11 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 852 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 380 012 $ Poids 19 % |
| 12 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 497 966 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.