Avenue DOLLARD-DES-ORMEAUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
148 500 $
Autre · terrain 1 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,4 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
19 300 $
Rôle antérieur 15 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565387491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
15 400 $
ID provincial
96020565387491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
252 350 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 9 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 192 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 250 $ Poids 68 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 297 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 207 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 67 % |
| 4 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 306 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 66 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 275 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 602 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 223 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 240 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2026-04-14 · 266 m · Vendu 310 000 $ (1 517 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 447 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 403 $ Poids 62 % |
| 10 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 269 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-11 · 260 m · Vendu 285 100 $ (2 029 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 400 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-07-16 · 622 m · Vendu 299 750 $ (1 894 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 750 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.