49 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 184,8 m² · constr. 1938 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 95 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565392028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
96020565392028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 237 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 236 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 292 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −16 374 $ | 319 595 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 308 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 308 399 $ Poids 89 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 292 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 345 150 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 657 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 597 $ Poids 72 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 251 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −276 $ | 59 537 $ Poids 70 % |
| 7 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 244 377 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 375 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 313 829 $ Poids 42 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 244 045 $ Poids 41 % |
| 10 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 416 704 $ Poids 36 % |
| 11 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 526 312 $ Poids 21 % |
| 12 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 774 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 831 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.