55 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 153,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 155 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565392281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
96020565392281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 325 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −276 $ | 54 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 550 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 253 133 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 287 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 041 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 365 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 281 515 $ Poids 66 % |
| 5 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 47 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 96 962 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 377 300 $ Poids 60 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 361 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −16 374 $ | 291 032 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 709 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 733 $ Poids 47 % |
| 9 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 221 738 $ Poids 45 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 361 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 316 367 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 753 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 332 790 $ Poids 39 % |
| 12 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 603 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.