48 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 88 m² · constr. 1937 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 113 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565392369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
96020565392369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 385 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 244 835 $ Poids 74 % |
| 2 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 305 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 426 $ Poids 71 % |
| 3 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 297 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −900 $ | 186 411 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 13 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 240 647 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 797 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 163 639 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 764 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 250 422 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 559 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 215 867 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 81 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 451 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 493 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 573 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 743 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 583 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 824 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 221 622 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.