50 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 82 m² · constr. 1938 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 159 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565392398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
96020565392398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 0 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 638 $ Poids 74 % |
| 2 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 397 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 238 206 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 295 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 222 775 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 570 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 225 699 $ Poids 55 % |
| 5 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 819 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 214 666 $ Poids 54 % |
| 6 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 791 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 159 240 $ Poids 49 % |
| 7 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 760 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 243 483 $ Poids 47 % |
| 8 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 307 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 812 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 362 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 978 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 168 388 $ Poids 41 % |
| 12 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 888 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 173 649 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.