52 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 133,9 m² · constr. 1938 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 104 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565392446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
96020565392446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 231 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 939 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 144 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 221 107 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 171 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 145 767 $ Poids 83 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 43 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 90 817 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 691 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 306 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 594 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 236 253 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 294 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 90 763 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 337 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 291 398 $ Poids 58 % |
| 9 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 903 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 206 365 $ Poids 57 % |
| 10 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 165 195 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 614 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 204 862 $ Poids 57 % |
| 12 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 279 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −276 $ | 50 671 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.