54 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 111,5 m² · constr. 1938 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 145 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565392505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
96020565392505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 346 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 265 164 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 178 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 132 282 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 156 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 200 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 119 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 329 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 616 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 186 114 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 550 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 246 596 $ Poids 77 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 163 580 $ Poids 73 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 721 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 164 987 $ Poids 72 % |
| 9 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 882 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 271 411 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 780 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −17 227 $ | 253 406 $ Poids 69 % |
| 11 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 329 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 849 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 304 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 82 869 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.