56 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 189,7 m² · constr. 1940 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 169 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565392655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
96020565392655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 304 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 242 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 358 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −13 099 $ | 327 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 322 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 594 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 703 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 254 726 $ Poids 74 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 358 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 352 942 $ Poids 70 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 305 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +276 $ | 60 943 $ Poids 62 % |
| 7 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −11 239 $ | 250 408 $ Poids 53 % |
| 8 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 249 598 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 414 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 987 $ Poids 41 % |
| 10 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 426 702 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 993 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −40 292 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 477 571 $ Poids 26 % |
| 12 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 533 468 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.