58 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 134,7 m² · constr. 1942 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 88 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565392713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
96020565392713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 18 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 263 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 249 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 183 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 226 227 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 202 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −6 551 $ | 149 160 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 2 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 767 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 667 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 378 532 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 595 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 241 946 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 333 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 92 745 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 869 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 211 244 $ Poids 58 % |
| 9 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 321 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +829 $ | 51 916 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 364 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 297 535 $ Poids 56 % |
| 11 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 168 690 $ Poids 56 % |
| 12 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 632 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 208 419 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.