60 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 115,2 m² · constr. 1943 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 118 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565392832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
96020565392832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 194 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 209 788 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 216 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −5 823 $ | 138 148 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 370 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 275 997 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 642 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 193 061 $ Poids 77 % |
| 5 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 725 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 167 744 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 176 776 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 347 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 86 298 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 842 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 283 529 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 515 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 933 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 856 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 195 251 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 655 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 352 880 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 566 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −17 913 $ | 257 631 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.