62 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 91,1 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 76 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565392951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
96020565392951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 14 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 389 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 194 652 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 700 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 262 642 $ Poids 75 % |
| 3 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 722 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 171 304 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 215 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 240 194 $ Poids 70 % |
| 5 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 455 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 255 428 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 573 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −17 913 $ | 227 429 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 174 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 159 210 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 83 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +5 548 $ | 251 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 727 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 960 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 946 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 286 041 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 784 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.