45 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 131,2 m² · constr. 1939 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 120 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565393001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
96020565393001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 196 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 242 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 98 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 219 779 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 136 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 144 869 $ Poids 87 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 104 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 90 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 732 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 368 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 239 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 90 237 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 595 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 166 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 308 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 289 536 $ Poids 64 % |
| 9 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 589 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 202 602 $ Poids 62 % |
| 10 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 172 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 164 276 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 954 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 205 051 $ Poids 58 % |
| 12 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 730 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 179 666 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.