33 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 82,8 m² · constr. 1938 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 97 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565393129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
96020565393129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 292 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 239 237 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 116 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 720 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 391 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 223 811 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 604 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 226 791 $ Poids 55 % |
| 5 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 873 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 215 740 $ Poids 52 % |
| 6 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 223 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 545 $ Poids 51 % |
| 7 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 855 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 159 937 $ Poids 50 % |
| 8 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 807 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 244 585 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 713 $ Poids 47 % |
| 10 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 873 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 174 451 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 214 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 961 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 911 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.