44 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
181 400 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 105,7 m² · constr. 1940 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 100 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565393362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
96020565393362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 288 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 260 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 56 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 167 602 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 575 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −21 751 $ | 241 887 $ Poids 83 % |
| 4 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 279 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 205 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 000 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 800 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −14 766 $ | 249 240 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 173 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −8 006 $ | 130 246 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 626 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 182 222 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 910 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 266 679 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 91 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 197 944 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 769 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 278 776 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 759 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 160 665 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.