40 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 111,7 m² · constr. 1937 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 101 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565393414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
96020565393414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 260 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 188 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 131 674 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 67 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 200 040 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 43 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 725 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 642 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 186 282 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 595 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 245 567 $ Poids 75 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 618 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 162 971 $ Poids 70 % |
| 8 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 269 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −900 $ | 208 132 $ Poids 70 % |
| 9 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 784 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 165 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 913 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 270 224 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 272 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 82 515 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 799 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −18 457 $ | 252 404 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.