36 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 139,3 m² · constr. 1939 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 151 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565393507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
96020565393507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 124 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 249 845 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 49 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 227 064 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 140 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 92 943 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 676 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 178 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 209 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 149 746 $ Poids 72 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 194 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 888 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 684 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 379 677 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 279 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 93 091 $ Poids 57 % |
| 9 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 389 420 $ Poids 52 % |
| 10 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 148 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 169 284 $ Poids 51 % |
| 11 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 361 531 $ Poids 50 % |
| 12 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 320 054 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.