34 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 89,9 m² · constr. 1936 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 148 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565393568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
96020565393568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 265 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 187 252 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 288 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 182 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 764 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 251 714 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 359 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 230 764 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 813 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 164 467 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 109 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 242 109 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 57 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −750 $ | 153 086 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 632 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 218 248 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 701 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 637 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 338 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 545 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 915 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 179 747 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.