14 Avenue FRONTENAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 148,4 m² · constr. 1935 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 102 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565394003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
96020565394003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 114 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 52 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 89 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 253 146 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 692 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 555 $ Poids 76 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 213 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −2 972 $ | 94 113 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 31 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 230 849 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 178 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 272 734 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 212 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −11 645 $ | 152 313 $ Poids 55 % |
| 8 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 365 251 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 742 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 385 376 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 235 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 94 598 $ Poids 44 % |
| 11 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 394 865 $ Poids 42 % |
| 12 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 847 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 326 862 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.