10 Avenue FRONTENAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 100,9 m² · constr. 1936 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 120 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565394156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
96020565394156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 210 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 197 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 96 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 103 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 172 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 250 150 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 654 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 232 033 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 823 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 266 865 $ Poids 70 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 154 622 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 879 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 174 048 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 853 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 238 834 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 657 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 806 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 977 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 254 563 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 225 793 $ Poids 56 % |
| 12 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 674 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 177 243 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.