31 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 122,3 m² · constr. 1949 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 123 900 $ -4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565394180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
96020565394180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 4 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 201 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 146 790 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 103 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 246 635 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 217 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 292 113 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 721 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 373 516 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 247 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 91 350 $ Poids 76 % |
| 7 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 646 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 204 778 $ Poids 73 % |
| 8 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 103 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 273 $ Poids 67 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 178 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +2 972 $ | 91 831 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 963 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 207 725 $ Poids 65 % |
| 11 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 814 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 173 034 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 43 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 186 451 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.