8 Avenue FRONTENAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 149,2 m² · constr. 1949 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 100 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565394237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
96020565394237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 111 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 56 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 49 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 270 228 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 735 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 263 248 $ Poids 73 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 242 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +2 972 $ | 100 308 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 136 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 294 419 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 65 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 969 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 393 204 $ Poids 54 % |
| 8 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 255 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 162 984 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 727 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 411 351 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 267 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 100 830 $ Poids 42 % |
| 11 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 422 253 $ Poids 42 % |
| 12 | 137, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2024-11-28 · 104 m · Vendu 80 000 $ (595 $/m²) 134,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 97 977 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.