29 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 105,3 m² · constr. 1950 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 110 400 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565394251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
96020565394251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 201 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 273 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 58 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 174 810 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 226 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 213 966 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 630 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −8 956 $ | 254 181 $ Poids 81 % |
| 5 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 677 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 218 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 833 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −2 461 $ | 261 088 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 216 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −728 $ | 137 283 $ Poids 67 % |
| 8 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 660 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 191 513 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 802 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 291 475 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 14 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 208 584 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 953 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 280 653 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 648 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 217 757 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.